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解決済みの質問

年収1200万円です。家賃はいくらまでが妥当?

年収1200万円です。家賃はいくらまでが妥当だと思いますか?

私は自営業で、私個人の年収は1200円で、ここ数年間は安定してます。
新しい家【賃貸】に引っ越したいのですが、家賃はどの程度が妥当なのか、知りたいと思っています。

家族は4人で、私・妻・子供2人(2歳と0歳)です。
現在の家賃は、11万円で、とくに不自由はありません。

しかし、もう少し予算を上げると、もっと素敵なマンションに住むこともできそうです。
どの程度まで引き上げるのが妥当でしょうか?

場所は、大阪府の中心部で検討しています。


ps
賃貸で検討しています。
購入することは考えていません。

投稿日時 - 2018-10-26 14:12:26

QNo.9551429

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

Q、年収1200万円です。家賃はいくらまでが妥当?
A、家賃30万円までは大丈夫。

 税込み年収=1,200万円の時代は、家賃12,000円の極小アパートに住んでいました。それでも、預貯金ゼロで家計は大赤字でしたね。赤字の主たる原因は、教育費です。大体、月に25万円前後の出費が10数年続きました。

>家族は4人で、私・妻・子供2人(2歳と0歳)です。

理由1、子供4人の私と違って2人。
理由2、子育て支援が昔と今とでは違う。
理由3、私のような労働者ではなくて自営業である。

 子供の人数の違いは大きいですね。そして、子育て支援が充実していることも勘定に入ります。後は、自営業で前途が明るいのも明るい材料。税込み年収1,200万円時代は、子供の大学卒業と共に終焉を迎えました。いわゆるバブル経済の崩壊によって勤務先が倒産に向けてひた走り始めたということです。このような色んな条件の差異を勘案すれば、「家賃30万円までは大丈夫!」と言えます。

>素敵なマンション住まいを事業発展の力に転化する!

 大事なことは、これでしょう。

投稿日時 - 2018-10-26 17:54:29

お礼

素敵なマンション住まいを事業発展の力に転化する!

すばらしい言葉です!

ありがとうございます。

30万円とは、私にとって未知の領域ですが、

たしかに、仕事のやりがいになりそうです!

投稿日時 - 2018-10-26 18:11:19

ANo.8

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回答(10)

ANo.10

年収1200万円は庶民レベルなので、それほど贅沢はできません。

サラリーマンに換算するとして、所得税、住民税、社会保険料などで400万円ほど持っていかれますので手取り年収は800万円くらい。
ボーナスを考慮して、16で割ると月手取り50万円。

その1/3とすれば17万円程度、頑張って20万円がいいところではないかと思います。
サラリーマンの感覚で月手取り50万円から20万円以上家賃に持っていかれるとちょっと厳しい気がします。

投稿日時 - 2018-10-26 21:35:40

ANo.9

「商売人は家に金をかけん」と昔は言われていたようですが。

いくらまでいいかという発想でなく、できうる限りの安い家に住むのが商売人の意気じゃないでしょうか。

良い家に住みたいというのはサラリーマンの虚栄という風に私はイメージしています。

今現在、特に不満がないのなら、あえて住居をグレードアップすることはないと思います。
商売上そういう家の方が有益というのなら別ですが。

要らざることに気を使わず、商売の方に力を注いだ方がいいと思います。

投稿日時 - 2018-10-26 18:44:34

補足

はい。まさにそのように生きてきたのですが、貯金もかなり貯まりましたので、そろそろ、ちょっとだけ贅沢しても良いかなと、思ってきました。
やはり、慎重にいくことも大切ですね。

投稿日時 - 2018-10-26 20:38:54

ANo.7

都内でこじんまりと不動産業をしています。
質問者さんのケースですと、年間に300万円程度が妥当と思います。

まず、新しい住まいにどの位の期間住むのかを考えた方が良いかと思います。
数年でまた転居を考えているならば、賃貸マンションでも良いかと思いますが、お子様の成長と就学を考えれば、一軒貸家を検討されては如何でしょうか?
当地区では、多少築年数は古い(10年程度)ですが、文教地区で駐車場付きの5LDKの貸家が20万円台で結構あります。
大阪府内でも、中心部でなく、家族のために住環境の良いところを探されてみてはと思います。

投稿日時 - 2018-10-26 17:29:22

補足

ありがとうございます。

月額25万円ですね。

一軒家は、近所付き合いがたいへんそうで、敬遠してます。
近所付き合いは、心配するほどでもないのでしょうか?

ps
私自身が都会っ子なので、閑静な住宅街は、性に合わないのですよね
(^^;)

投稿日時 - 2018-10-26 18:15:31

ANo.6

ANo.1です。

まだ、お子様が小さいということは教育費は現状ではほとんど掛かっていません。

でも将来的には、お子様お二人が幼稚園から大学までの19年間をオール私立なら平均で一人で約2,500万円掛かります。つまり、現状の計算では最高5000万円掛かるということです。

これが海外に留学とかお子様本人が希望されるともっと掛かるということです。

もしも、ご質問者様がご病気になって働くことが出来なくなるなどの最悪の場合には、生活費や医療費やお子様の教育費などで貯蓄を切り崩すことになります。

なので、やはり年間所得の1割以下っていうところでしょうね。

家賃は現状維持か逆に下げるべきだと思います。

これが、奥様が専業主婦ではなくフルタイムの会社員だとするとまた話は違うと思いますが・・

投稿日時 - 2018-10-26 17:26:53

補足

賃貸ですので、その最悪の時がもし来たら、家賃を下げて対応したいと思っています。

投稿日時 - 2018-10-26 17:41:20

ANo.5

>私個人の年収は1200円で、
ええ、1200円で?よく生活できますね。

投稿日時 - 2018-10-26 17:06:29

補足

笑!

投稿日時 - 2018-10-26 17:26:43

ANo.4

個人事業主さんですね。

所得ではなく年収(収入)で1200万円ですか・・

年収(収入)から事業で掛かった経費を差し引いてどの位の金額残りますか。

600万円ですか。それとも800万円ですか。

個人事業主だと、年収で考えるよりも年収(収入)から事業で掛かった経費を差し引いた金額である所得で考えるべきだと思います。

なので、ハッキリ言えば妥当な家賃金額は分からないということです。

ちなみによく、年収の2割以内に抑えようというのは、事業経費が掛からない会社員の話です。

まあ、個人事業主だと会社員みたいに雇用保険もないし、退職金もありませんし、そもそも将来の年金の受取額も会社員よりも低いので(理由は国民年金のため)、年間所得の1割以下っていうところでしょうね・・

投稿日時 - 2018-10-26 16:23:43

補足

補足します。

はい、ご指摘のとおり個人事業主です
私の個人の所得が、およそ1200万円です。

私の仕事は、経費がとても低いので、自宅兼事務所の家賃を、もう少し高くしても良いのではないかと、考えはじめました。

貯蓄は7300万円ほどあります。借金はありません。

2割とすると、月で20万円を家賃に使える計算になりますが、ちょっと多いでしょうか?

投稿日時 - 2018-10-26 16:47:28

ANo.3

自営では、それが定年まで安定するという保証はありませんから、不自由ないなら現状維持で堅実に行くべきだろうと思います。多少上げても良いかもしれませんが、いざ、下げるとなるとかなり苦痛を伴いますよ。
また、引っ越し貧乏という言葉があるように、転居には余分な費用がかなりかかります。家賃だけで判断するのも早計かと。
もちろん、事務所経費としての計上など、節税効果も十分あるなら考慮に値しますが。

投稿日時 - 2018-10-26 15:39:00

お礼

やはり、そうですね。堅実が一番かもしれません。

投稿日時 - 2018-10-26 16:48:33

ANo.2

 
20万円くらいがよいと思います。
 

投稿日時 - 2018-10-26 15:30:22

ANo.1

月収の1/3程度が相場と言われています。
なので30万程度でも余裕では?

でも、子供の養育費や商売が傾いたときのことも考えねばなりませんが。

投稿日時 - 2018-10-26 14:38:15

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