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解決済みの質問

夫の住宅ローンを組んでいると

30代子供1人の主婦です。仕事は看護師をしていて、収入は夫よりも多いです。今回わけあって夫が2000万の住宅ローンを組むこととなりました。返済期限は25年です。ローンは夫単独で組むのですが、このローンを組むと、この先私が住宅ローンを組みたいと思っても組めないということになるのでしょうか??
夫婦両方で別々の住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか??

投稿日時 - 2018-07-09 01:18:50

QNo.9516532

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

ローンの組み方と共有財産の定義の仕方で、今後の条件が変わります。

ご主人が住宅ローンを組む際に連帯保証人になると、次にあなたが住宅ローンを組む時に、既に負債があると見なされるためローン審査に影響します。連帯保証人になっていないなければ、本来あなたに債務は生じないため影響がありません。
しかし、一方で夫婦がお互い了解の上で別の資産管理を行っていても、法律上は共有財産になるため(だから相続で税が優遇されます)、ご主人の負債に帯する責任が生じます。つまり、連帯保証人になっているかにかかわらず、家庭の負債が増えるため、次のローンでの審査に影響すると思われます。ただし、夫婦の資産管理は別のものであるとした法的に有効な書面を作成しているなら、それを根拠に金融機関を説得できるかも知れません。
これを書いていて気づきましたが、資産を分割管理するなら事実婚の方が確実ですね。まあ、結婚とは本来良かれ悪かれ全てを共有することを約束することですから。(事実婚なら連帯保証人になって居なければ、法律上夫ではないので債務が発生しません)

投稿日時 - 2018-07-09 01:56:36

お礼

ありがとうございます。
やはり夫のローンがあると、事実上あたしがローン組むのが難しいですよね。子供が6か月と生まれたばかりで、離婚は避けたいです。夫は次男坊なのですが、実家との関係で家を買わなければならない状況になってしまいました。かと言ってその家に住むわけにはいかないという状況です。今後娘の将来を考えるとどこかで、家を建てたいと考えているので、どうしたらいいのかと考えていました。ご意見参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-07-09 06:07:15

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回答(4)

ANo.4

ローンを組むときには「保証人」を設定する必要があります。
通常夫婦のうちの夫が住宅ローンを組むのであれば、第一保証人が奥様です。第二保証人を要求されることはありますが、それは妻が無収入の場合です。
すでに何かの借金の保証人をされている人は、新たな借金をすることは極めてむつかしいというのが普通です。絶対にそうだとは言いませんが。

投稿日時 - 2018-07-09 09:29:47

お礼

ありがとうございます。
私は連帯保証人にはならず、夫が団体信用保険に入る予定です。ただ難しいということには変わりないのですね。ご意見参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-07-09 14:40:21

ANo.3

Q、夫婦両方で別々の住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか?
A、およそ不可能な話です。

【夫婦合算年収と住宅ローンの安全圏】

_500万円*1.8・・・・0900万円
_750万円*2.0・・・・1550万円
1000万円*2.2・・・・2200万円
1250万円*2.4・・・・3000万円
1500万円*2.6・・・・3900万円
1750万円*2.8・・・・4900万円
2000万円*3.0・・・・6000万円

 2重ローンが可能な場合の年収は最低でも2,000万円超(目安)だってことです。普通の庶民には手が届かない額。つまり、無理だってことです。

投稿日時 - 2018-07-09 06:24:10

お礼

ありがとうございます。はらっていくのは難しですよね。ご意見参考にさせていただきます。

投稿日時 - 2018-07-09 14:42:49

ANo.2

現在日本人の人口は1億2千万人です少子高齢化といわれているように
人口の半分が老人です
http://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h24/html/nc112120.html
25年後1億2千万人を切り 1億1千万後半になります約千万人人口が減る

1千万人と香川県民(2015年人口住民39位97万6263人)ぐらいいなくなります
今買うと集合住宅見ないなところでは
老人化が膨らみ今の多摩ニュータウンみたいなことになります
そようなことを考えると入れ替えの早いアパートなんかいいですよ
うるさい人も2から3年で出ていく

投稿日時 - 2018-07-09 03:23:39

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