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J-Reitの地震リスクについて

オフィス特化型Reitで東京に阪神大震災級の地震が来た場合、投資口の価格への影響はどうなりますか?

特に下記の場合にはどのくらい影響を受けますか?
(1)保有物件が倒壊した場合、
(2)保有物件は倒壊せずとも阪神大震災時のように周辺の多くの建物が損壊した場合。

地震に詳しい方の場合、阪神大震災は非常に短周期の地震であってReitが保有するような長周期の超高層ビルへの影響は皆無などというご回答も予想されますが、とりあえずどんな地震が来るかは読めないし、それで損壊を受けるかどうかは予想もつかないのでとりあえず倒壊や損壊があった場合という事でご回答お願いします。

投稿日時 - 2018-03-22 11:17:18

QNo.9480508

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

保有物件が多数倒壊するような事態になれば、倒産・上場廃止ということも十分あり得ると思います。物件の倒壊では巨額の減損損失が発生しますから、純資産などで上場廃止基準に抵触する可能性があります。純資産が5億円未満となった期から1年以内に5億円以上にしないと上場廃止です。また、赤字となって分配金が出せなかった期から1年以内に分配金を出せない場合も上場廃止です。株式とちがって連続無配というのは許されない決まりになっています。

投稿日時 - 2018-03-22 16:48:57

補足

いろいろ調べていくうちにPML値というものですでに評価されている事が分かってきました。ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2018-03-22 17:47:26

お礼

ご回答ありがとうございます。あまり狭い範囲に物件が集中していると危ないかもしれませんね。
ただ土地は残ると思うし、建物も平均築年数15年とかならその分は減価償却しているだろうし、保険もおりるだろうから純資産が残らないということは無いと思うのですが、ただ1年では再建も難しいでしょうし分配金が出せないようでは廃止ですかね。

投稿日時 - 2018-03-22 16:58:52

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回答(1)

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