むしろ、ある程度、高収入の給与所得者のほうが組みやすいかと思います。司法書士、不動産鑑定士といっても色々あるので、収入も多く安定していれば良いですが、さほどでもなければ自営より給与所得者のほうが有利なのは他のローンと同じです。

ちなみに、私は給与所得者ですが他に資産もあったせいか、あっけないぐらい簡単に貸してもらえました。

投稿日時 - 2007-04-21 09:30:47

金融機関に勤務しており、以前、個人融資は担当したことがある者です。

いずれも基本的には個人が取得・保有する「資格」ですよね？

私が融資担当部署にいた頃、勤務先では、不動産投資ローンについては、個人と事業との境目が微妙なこともありまして、「事業」として行っている「組織・会社」にしか融資をしていないなかったので、私の勤務先を例にとって「こうです。」「こうでした。」ということはできないのですが…。

「資格」だけで「評価」はできないと思います。
これを比較するならば「それだけで開業され」、「それだけで収入を得ている」ことが条件になりますよね？
ということは、ご質問の論点は「不動産鑑定士事務所」と「司法書士事務所」ではどちらが評価が高いかということになると思います（実際には、法人としているか、個人事業主なのかは別として）。

私は、資格を前面に出した「名前」よりも、「業」がどうなっているかが評価のポイントになると考えます。
職業よりも「業績」がポイントになると思います。
(1)業績好調な不動産鑑定士事務所の経営者である不動産鑑定士の資格を持つ個人
(2)業績不振な司法書士事務所の経営者である司法書士の資格を持つ個人
ならば、(1)の不動産鑑定士の方が評価が高いと思いますし、
(3)業績不振な不動産鑑定士事務所の経営者である不動産鑑定士の資格を持つ個人
(4)業績好調な司法書士事務所の経営者である司法書士の資格を持つ個人
ならば、(4)の司法書士の方が評価が高いと思います。

また、その資格を保有されている方でも、独立開業されている方ばかりとは限りません。
そういった方の「資格」は、融資申込み書類に必要ではないと思います。
不動産投資ローンを借りられるのが、一定の資格を保有している個人や一定の資格を保有している個人を雇用している組織のみ－というならば、その資格が必要でしょうが…。
不動産投資ローンって、そのようなものでしたでしょうか。
一定の収入などの条件を満たせば、結構借りられるものだという認識があったのですが（だから、審査では職業や資格よりも「収入」に重きをおくと思っていました）。

回答にならず申し訳ありません。

投稿日時 - 2007-04-20 11:34:13